分類: 房產新聞
雲南昆明解決新市民青年人住房困難
爲加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，近年來，雲南省昆明市多渠道籌集、建設保障性租賃住房，通過政策保障、部門聯動、銀企合作、資源利用等方式，着力解決新市民、青年人住房困難。
爲不斷拓寬房源籌集渠道，昆明市建立市級保障性租賃住房項目儲備庫，把符合保障性租賃住房建設條件的項目優先列入市級建設計劃；鼓勵國有平臺公司通過“以購代建”的方式購買債務、產權清晰的房地產項目用於保障性租賃住房；支持將閒置公租房等項目轉化爲保障性租賃住房。
同時，支持各類民營企業參與保障性租賃住房的建設運營管理；鼓勵各類企事業單位利用存量土地建設或存量房屋改建（改造）籌集保障性租賃住房。
昆明市積極對接引導金融機構加大資金支持力度，探索發行保障性租賃住房公募房地產信託投資基金、支持國有平臺公司申報地方政府專項債券等，確保保障性租賃住房項目資金來源。
在保障性租賃住房分配環節，昆明市出臺實施細則和分配工作流程，明確保障性租賃住房的准入條件、租金定價原則、分配管理方式、後續運營管理等內容，做到網上申請、看房、選房、簽約、繳費等一站式辦理；通過信息數據共享，實現申請即審覈，有效提高房源分配效率；引入金融機構對承租人的租金和履約保證金進行監管。
2萬套（間）保障房爲老人優化門檻
原標題：本市曬出老年友好型社會建設三年“成績單” 2萬套（間）保障房爲老人優化門檻
本報訊（記者 王琪鵬）《北京市推進老年友好型社會建設行動方案（2021-2023年）》推出已三年，市老齡工作委員會辦公室、市老齡協會日前召開總結會，曬出“成績單”。
三年來，在居家生活方面，本市出臺文件持續推進居家適老化改造。通過搭建全市統一的居家適老化改造服務平臺，着力促進適老化改造產品和服務消費。市民政局壓實各區主體責任，截至目前，累計完成2.31萬戶特殊困難老年人家庭適老化改造。
在保障房建設方面，市住建委在建設標準中明確適老化及無障礙建設要求。針對部分住房保障對象反映的門檻太高絆人、輪椅通行不便等問題，市住建委出臺文件提出細化要求，保障房的門檻高度變得更加適老。本市今年評審的保障性住房約有1.8萬套（間）嚴格落實無障礙相關要求；約有2萬套（間）保障性住房優化了戶門門檻尺寸。
國家衛健委明確要求，到2035年，全國城鄉老年友好型社區要實現全覆蓋。2021年以來，本市已創建東花市南里社區、柳蔭街社區等93個全國示範性老年友好型社區。
自推進實施老舊小區綜合整治以來，各區注重“內外結合”和“社區配套”，陸續總結出了勁鬆模式、首開經驗、迴天樣本等因地制宜、各具特色的模式和經驗。在老舊小區改造中，本市把老年人的“急難愁盼”作爲優先考慮事項，在老樓加裝電梯、無障礙環境建設等方面優化工作方法，提升老年人生活質量。截至今年9月，全市老舊小區改造新開工839個，完工494個，改造或建設單元出入口、人行道坡道和其他無障礙設施1200餘處。老樓加裝電梯連續3年列爲市政府重要民生實事項目，全市實現開工2868部，累計完工1578部。
市殘聯大力推動無障礙環境建設，從單一場所無障礙設施改造轉向區域性、全要素無障礙環境建設，累計整改整治點位36.6萬個。市城市管理委積極推進公廁適老化建設改造工作，三年來，公廁無障礙水平不斷提升。
三年來，通過全市各區、各部門精準施策，老年公共服務更加完善。目前，全市481個政務服務中心已完成適老化無障礙環境建設改造，並配置了無障礙交流設備和輪椅、柺杖等輔助器具，開設“愛心窗口”，優先接待老年人。
爲幫助老年人跨過“數字鴻溝”，市商務局要求各區商務部門、相關行業協會組織經營服務單位保留傳統服務、開闢綠色通道、拓展爲老服務，對涉及老年人的高頻事項和服務場景，堅持傳統服務方式與智能化服務創新並行。市衛健委出臺文件，要求各醫療機構要提供線上掛號、現場排隊、代爲預約等多種掛號方式，收費窗口保留現金支付方式。
市金融監管局出臺文件，對老年人高頻消費場所、水電氣等基本公共服務費用、行政事業性費用繳納領域重點排查，對拒收現金的主體實施經濟處罰。
老年人居住環境更加適老宜居，老年公共服務更加完善，敬老人文環境更加美好。下一步，市老齡辦、市老齡協會將與各成員單位持續推進老年友好型社會建設工作，努力實現老年友好理念普遍樹立、尊老敬老社會環境基本形成、老年友好型社會建設全民參與、老年人住行醫養舒適便捷。
萬華「凹字型基地」終有新動作 中纖、聯上發籤訂合建案
▲萬華西園路「凹字型」基地終於有新動作。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／臺北報導
萬華西園路「凹字型」基地終於有新動作，地主中纖公司與聯上發（2523）籤合建，聯上發總經理表示，該案將在明年送件都更或危老，預計規劃20~30幾坪，同時也看好萬華補漲潛力。
《地產詹哥老實說》EP176／A7新鬼城？楠梓投資止步？ 解惑網友最感興趣的區域房市
萬華西園路一段有一處「凹字型」基地，一棟透天卡在基地中間位置，相當突兀。2021年時，翔豐開發砸2.2億元買下該透天，進行整合。
今（30日）聯上發（2523）發出重訊，與中國人造纖維股簽訂合建契約，位置就是這塊「凹字型」基地，佔地約355坪，聯上分回約43.5~44.2%。中纖是該案唯一地主，經查該透天謄本，所有權人也因法人合併，改爲中纖。
記者致電聯上發總經理李志明，他說：「該案仍有老舊地上物，將在明年送件都更、或危老，預計規劃住宅大樓，坪數設定在20~30幾坪，主攻首購和部分換屋族。」
李志明表示，萬華爲臺北市房價凹陷區，看好未來補漲表現，但目前尚未鎖定價格。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，該案靠近桂林路，距離龍山寺捷運站步行5~6分鐘，生活機能性強，比較可惜的是也靠街華西街，環境出入可能稍微複雜一點，但以聯上發上市櫃品牌來說，又規劃中小坪數，屆時成交價應可達8字頭。
▲萬華爲臺北市「最老」行政區。（圖／記者項瀚攝）
吉田開發建設副總蔡耀德補充，萬華爲臺北市「最老」行政區，依2022年統計資料，40年以上屋齡比例達56.5%，幾乎沒有素地可開發，建商也只能靠都更、危老的方式。
蔡耀德指出，目前萬華有3大正在醞釀的指標改建案，分別是鄉林建設吉林路案、龍邦西園路二段案、欣聯建設康定路案，據瞭解這3案都將在年底、明年推出。另外，冠德在康定路、內江街口也有一改建案，目前已正在施工，預計採先建後售。
《地產詹哥老實說》EP176／A7新鬼城？楠梓投資止步？ 解惑網友最感興趣的區域房市
劉濤這張臉也太抗老了，生圖下也看不出真實年齡，“貴婦範”十足
劉濤這張臉也太抗老了，生圖下也看不出真實年齡，“貴婦範”十足
在還沒有到達足夠的年齡之前，千萬不要輕易嘗試有貴婦感的穿搭，因爲貴婦感穿搭最需要年齡、時間上的沉澱，如若沒有氣質，很難撐得起來。
但是有年齡、有閱歷的女人，並不等於一定能夠把貴婦感服飾穿出美感，如果沒有正確運用搭配，亦有可能穿出適得其反的效果。
而對於貴婦感的搭配範式，劉濤就做出了很好的詮釋，她帶着精緻的妝容出現在活動現場，臉上看起來一點皺紋都沒有，還營造出了一種令人驚豔的氛圍感。
貴婦感穿搭的優雅屬性
劉濤面部飽滿、線條流暢，而且身材條件也很好，這兩種特質決定了她可以通過精英範兒的穿搭，營造出自在瀟灑的大女人效果。
而貴婦感穿搭不只是一種，還可以從中細化爲多種具體而微的風格，比如精英風的大女人風格，以及柔美的淑女風格。
前者以增強氣場爲主，適用於職場通勤，大多都帶有墊肩元素，而後者則是比較溫柔舒適，能夠起到柔化氣場的作用，更加偏向於休閒風，相對而言在服飾中的運用場合更廣一些。
不可否認的是，後一種貴婦感穿搭的營造程度要更困難一些，因爲它不是簡單的職場風套裝穿搭，沒有非常明確的風格界限，而是需要把鬆弛感和精緻感自然的結合起來。
其實，要將兩者結合在一起，最需要做到的是單品上的鬆緊對比，單看劉濤的下半身，寬鬆的長款白裙很容易流露出一種顯孕感，但如果在上半身加上一條帶有露肩設計的短款上衣，打破搭配的侷限性，就會顯得更加驚豔了。
用髮型修飾臉型，營造貴婦感
很多人會將貴婦感和珠光寶氣的奢華聯繫起來，的確有一些人善於用飾品增加精緻度，但是，並不是每一個人都能夠將飾品運用得當，在佩戴飾品的過程中，很容易錯誤的營造出浮誇的風格。
所以對於上了年紀的女人來說，最簡單、不冒險的方式，還是減少對飾品的運用，儘量摸索出一種方式，能夠在不需要飾品點綴的情況下，完成對貴婦感的營造。
由於圓潤飽滿的髮型更容易營造出貴婦感，所以最好是選擇盤發的造型，富貴大方，再點綴一道精緻的髮簪或是抓夾，就能夠輕鬆展現出優雅的貴婦風範。
很多人並不喜歡盤發的髮型，是認爲這類髮型會顯得額頭上光禿禿的，讓臉型無法得到修飾，其實對於這一點也是很好克服的，可以在臉蛋的前方營一些線條感，分別在兩邊燙卷一縷髮絲，將髮絲撇向前方，營造出八字鬢角的樣子，遮住顴骨，增加精緻感。
板橋迪毅堂花2千萬修復一年只開放24天 文化局：增加開放時段
同時還需要注意的一點是，八字鬢角等髮型對於精緻度的要求是非常高的，如果劉海軟塌邋遢的話，可能會對整體的優雅風範造成毀滅性的打擊，所以一定要做好對鬢角的固定措施，避免凌亂的髮型破壞了質感。
劉濤把氣場和服飾結合得較好，營造出一個聰慧而又富有的貴婦形象，我們或許做不到她這樣的氣質，但也可以學習她的搭配思路，學會對貴婦風服飾進行挑選，學會規避臃腫感，讓自己美出色彩，變得更加的優雅。
山口百惠在自傳中透露：21歲退隱後，看中6萬日元的包，捨不得買
山口百惠在自傳中透露：21歲退隱後，看中6萬日元的包，捨不得買
1980年，山口百惠的名字如日中天，可她卻告訴自己的粉絲：我要結婚了，我要退出演藝圈，我一定會幸福的。
日本全民譁然，爲什麼他們所喜愛的少女突然放棄了他們，義無反顧地投入一個空有顏值的男星的懷抱，爲他息影，爲他相夫教子？
是的，對於20世紀七八十年代的日本民衆來說，山口百惠就是奇蹟，就是不可替代的女神。
就如同某些評論所講的那樣：
可山口百惠沒有食言，她不僅在自己最紅的時候退出了演藝圈，而且從此再也沒有出現在鏡頭前，連打個醬油的機會都沒有給媒體。
如今，山口百惠結婚已經43年，漫長的半生已經過去，昔日的女神早已經升級爲祖母，而那個她用所有守護的男人依舊在她的身邊。
2022谁来做老大》罗东镇长 薛呈懿、黄适超协调难 绿民调定输赢
三浦友和說：我們結婚40年沒有紅過臉。
這是日本女性對於美好愛情的一種嚮往，更是世界女性對於真實婚姻的一種追求。
但恐怕不吵架，沒紅過臉真的不能權衡一段婚姻的幸福值，隱忍與堅持纔是經營完美婚姻的終極秘訣。
當所有人都在羨慕山口百惠爲什麼能讓三浦友和一生死心塌地，多半輩子不離不棄的時候，似乎早已經忽略了她在這段婚姻中所付出的努力。
是的，婚姻不是一個人的，但有時候一個人努力便可以帶動身邊的人共同努力。
三浦友和給山口百惠的所有溫存與愛，皆來自她幾十年一成不變的堅持。
1980年初山口百惠準備與三浦友和結婚前的幾個月，大概也不斷猶豫與迷茫，她不知道自己能不能做到不後悔，所以她在作出決定之後，曾寫下一本自傳《蒼茫的時刻》。
結婚之後的山口百惠說到做到，買菜，做飯，從不假他人之手：
這是多麼大的勇氣所做出的決定？但卻讓我們看到了只有21歲的山口百惠的成熟與理性。她從小沒有父親，內心是缺愛的，是缺少家庭溫暖的，她選擇了由自己爲自己填補空虛。
過日子，是一個女性進入婚姻之後最先成熟起來的標誌，山口百惠在沒有結婚之前，已經拿出了自己所有的誠意，將自己放進了婚姻之中來衡量生活本身了。
這不容易，畢竟她當時紅極一時，身份不菲，這樣的她想要的東西，想買的日用品，本身都不會成爲困擾她的問題。
但結婚就不一樣，山口百惠迴歸家庭的同時就意味着需要丈夫三浦友和來供養，失去經濟自主權的她早已經在心裡適應了這種感受，所以才鼓足勇氣走進了婚姻。
於是，一個紅極一時的女星，在一個6萬日元的包包面前放棄了，捨不得買，不是因爲買不起，而是因爲怕以後沒辦法保持這樣的生活水平。
默默兌換了一下，今天一萬日元不到600人民幣的樣子，但日元從80年代到今天的變化率不大，也就是說，按當時的生活水平，6萬日元也就在4千塊左右。
可山口百惠當時的收入是多少呢？她在自傳中說過：從影8年的時間賺了4億日元。而這些錢足夠她不工作也能生活得很好。
但因爲結婚便不再是一個人的生活，所以山口百惠主動放棄了自己優渥的生活。哪怕是6萬日元的包包，她也捨不得買。
山口百惠43年的婚姻，其實過得相當接地氣，她甚至與丈夫一起還了40年的房貸，直到前幾年才徹底將房貸還完。
何謂幸福呢？精打細算地過日子，夫妻之間相敬如賓，這算不算？但這就是山口百惠的生活，她一過就是40多年，真正寫下與丈夫結婚後從未紅過臉的傳奇。
有人說三浦友和做得也很好，一直努力工作，一直養着妻子，又從不出軌。也許吧，如果這些都是優點的話，它確實屬於三浦友和。
Remi Buds 3众筹价仅159元 半入耳设计配高通芯片
但只有瞭解山口百惠真實生活的人才知道，與丈夫不紅臉並不是因爲丈夫完美，而是她本身已經做到了讓男人無可挑剔。
三浦友和在結婚之前就沒有比山口百惠出名，而且他的演技很一般，主角形象多是與山口百惠合作時纔有的地位。
當山口百惠退圈之後，三浦友和的演藝事業幾乎一蹶不振。配角出演就算了，而且還沒有固定的片源，有時候甚至沒電影可拍。
這樣事業上的下挫，一度讓三浦友和非常沮喪，雖然山口百惠不在乎，甚至告訴他：
可一個男人突然收入不穩，連家庭生活都受到影響，其自尊是讓他沒辦法接受的。爲此，三浦友和經常每天在外遊蕩，在街頭打彈珠遊戲，通常一打就是4、5個小時。
山口百惠在做什麼？在伺候公婆，在帶着兩個孩子於家中打理家務。
她從不與丈夫吵架，一個人將一家人的角色都承擔下來，而三浦友和就是那個無所事事的甩手掌櫃。
陆域风机环评拟加严至500公尺 环团吁：应该叶片直径15倍内
有多少女人能忍受這樣的生活，又有多少明星能接受這樣的日子？反正山口百惠默默地接受了，她不阻止丈夫出去玩，也不與他吵，這樣的生活一過就是5年。
換成任何一個女人，這種生活下還能保持平靜就是心如死灰了吧？山口百惠沒太多感覺，因爲她從小沒有父親，也不能理解一個丈夫在家裡的行爲。
首届广珠澳科技创新走廊圆桌会聚焦产业联动发展，珠海挑大梁释放强信号
爲此，山口百惠只拿出隱忍與包容，將三浦友和的沮喪視爲其生命中的一個缺點，全都接受下來。
山口百惠今年已經64歲，身材走形，身體發福，兩個兒子也已經長大成人，甚至還擁有了小孫女。
漫長的43年讓她深刻體會了生活的真實與辛酸，可她卻始終堅定又從容地過着自己的婚姻。
面對這樣的她，我們能看到的除了對生活本身的領悟，可能就只剩對她追求的祝福了，擁有希望的生活便不負年華，繼續過屬於自己的生活吧。
成熟文雅美女小姐姐，穿搭出清新雅緻田園風，休閒又漂亮！
時間總是過得很快，快樂的逛街時間也是那麼容易溜走。對於姑娘們來說，穿着時尚的服裝去逛街纔能有快樂的心情，但是如果你懂得真正的美，那麼你就會變得很快樂。姑娘都很美，因爲她們懂得它的美，展現出自己的美才能讓自己更快樂。
穿搭上一款簡約的真的很不錯，讓你展現出時尚優雅的氣質，簡約時尚的版本更容易搭配，可以讓整個人看起來更苗。穿上優雅的感覺增加成熟魅力，這樣的穿搭走在大街上，能滿足活潑好動的你，優雅組合顯得特別的自信。可以顯恰到好處的展現你的美，修身的版型搭配的有着摩登的時髦氣質。
再见阿门-汤普森！火箭、森林狼商讨5换1交易，唐斯空降休斯顿？
「冒煙的喬」年付240萬租澄清湖麥當勞沒營業 店面現況曝光
「冒煙的喬」年付240萬租澄清湖麥當勞沒營業 店面現況曝光
你疯了！
記者張雅雲／高雄報導
高雄澄清湖正門口過去知名地標麥當勞，空置多年後，2022年由美墨餐廳「冒煙的喬」以每月20萬元承租，不過至今已1年遲遲未營業，該店面出現快閃跳蚤市場，拍賣全新、二手的傢俱、家飾品。「冒煙的喬」首曝，餐廳正在籌備中，最快年底開幕。
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
▲澄清湖正門口知名地標，「冒煙的喬」以每月20萬元承租，出現快閃跳蚤市場。（圖／記者張雅雲攝）
澄清湖風景區門口的三角窗店面，位於澄清路、大埤路口，1985年由麥當勞開始營業，庭園式餐廳特色是不少老高雄人兒時必去的回憶。
▲冒煙的喬餐飲集團舉辦快閃歐美跳蚤市場，現場物品琳瑯滿目。（圖／記者張雅雲攝）
2011年前傳出房東調漲租金，麥當勞退租後，多年來常處於空置狀態，根據實登揭露，去年9月「冒煙的喬」以每月20萬元租金租下澄清湖地標，不過至今已1年仍未營業，引來不少在地人十分好奇。
不過該店目前由「冒煙的喬」餐飲集團舉辦快閃歐美跳蚤市場，現場物品琳瑯滿目，拍賣全新、二手傢俱、家飾品。該集團指出，由於之前餐廳裝潢風格爲美式鄉村和搖滾風，在高雄忠孝店結束營業後，舉辦跳蚤市場，把店內超值老件拿來拍賣，已有不少民衆前來挖寶。
預計將出清至年底，同步籌備「冒煙的喬」澄清店，最快將在年底開幕。而目前「冒煙的喬」共有4間分店，分佈在臺中、高雄、墾丁。在高雄也有2家新型態的便當店，用餐時間買便當的人潮相當多。
▲澄清湖風景區門口店面，位置精華，能見度很高。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市仲介公會副理事長鄭啓峰表示，該店面雖然閒置一段時間，但其實位置精華，能見度很高，也是知名地標，旁邊就是澄清路商圈、長庚生活圈不愁人潮。
現在當成跳蚤市場使用，沒有宣傳平日也有不少民衆來撿便宜，「冒煙的喬」開幕後，知名度可望吸引更多用餐人潮，甚至帶動民衆餐後到澄清湖風景區參觀。
而最近的商圈店面就是澄清路商圈，區段主力以透店爲主，屋齡40~50年，地坪約21~30坪，月租金落在5~10萬元。
統統一級棒！嘉義「阿焜早點」蛋餅、水煎包、紅豆餅都好吃，嘉義人：這家我知道
《地產詹哥老實說》EP174／內行教挑房「避雷術」 建商、基地黑歷史無所遁形
名媛臉老了之後都會變成吳玉芳？中年女人高雅大方的關鍵在這
刷到一個很有意思的留言，有網友說，何超瓊和孟晚舟長得好像，是不是名媛們用的都是同一張臉，然後另一個網友表示：她們都好像吳玉芳。
仔細對比三個人的照片，的確能找到很多相似點。不過前兩位是貨真價實的千金，被拉到一起比較很正常，而吳玉芳是演員，在這樣的場合被網友提起，並不完全是因爲“撞臉”的巧合。
雖然三人在五官和長相上都是比較正派大氣的類型，但“看起來像”更多的還是氣質層面的重合，比如吳玉芳和孟晚舟、何超瓊身上，都有一股從容優雅的氣質，這種處變不驚的氣場和自然和諧的打扮，讓她們在中年依然魅力四射，令人過目難忘。
而中年女人想要提升氣質，也可以照着吳玉芳的路線走，無需擁有同款名媛臉也能做到大方顯貴。
一、女人年紀大了，好氣質勝過漂亮
年輕時天仙一般的長相，到了一定的年紀之後，也會因爲膠原蛋白流逝而變得乾癟乏味，很多女人因此感到喪氣，完全放棄了收拾打扮，放任自己的老態。
但其實，對於奔五奔六的女人而言，皮囊的老化並不是形象減分的關鍵，看吳玉芳就知道，維持住優雅氣質，留住飽滿的精氣神，纔是一箇中年女人面對年齡增長最得體的姿態。
相較於其他追求凍齡的女明星，中年的吳玉芳更接近大多數普通人的模樣，她皮膚的暗沉和皺紋都十分明顯，臉部線條也因爲體型發福圓潤了很多。
即便如此她也沒有靠濃妝掩蓋皮膚真實狀態，只是用淡妝簡單做了點修飾，比那些刻意遮掩歲月痕跡的做法看起來自然很多。
相信絕大多數女人在面對衰老時，想的都是怎麼打扮能讓自己看起來嫩一點，吳玉芳的想法與衆不同。她雖然在精神面貌上不服老，打扮起來卻也不會去追求減齡，而是想着怎麼把這個年齡階段應有的美展現出來。
和友人的合照中，吳玉芳顯然不是最年輕的，卻靠着歲月沉澱出的女人味兒牢牢吸住旁人的視線，優雅端莊，令人如沐春風。
看了吳玉芳才知道，老去並不可怕，可怕的是因爲年齡變化而不停焦慮、從而在中老年生活裡失去生命力，變成一潭死水。
如果能放棄對於青春靚麗的容貌的執念，接受自己老去的樣子，那麼平和與溫柔也會從你的眼角眉梢滲透出來， 化成你溫婉氣質的一部分。
二、髮型優雅，成就氣質女人
40岁姐姐亲身示范：不穿艳色、不穿中年装，人到中年都没有阿姨味
有的女人在打扮上喜歡從一而終，也就是年輕時怎麼打扮，老了就怎麼來，但實際上我們本身的容貌特徵是會隨着年齡改變的，以前的造型放到現在未必合適。
就拿髮型來說，年輕時女人頭髮又密又多，隨便扎個馬尾都很有活力，看着很是清純，中年之後髮量減少，還這樣扎頭髮就很容易顯得老氣呆板了。
從吳玉芳的髮型對比，我們可以找到中年女人氣質髮型的關鍵。有的女人會跟風做頭髮，但在換髮型之前，女人首先要明白，頭髮是頭面部最重要的修飾物，不僅要承載我們的喜好，還要對臉部作出修飾。
過於貼頭皮、本身存在感不強的頭髮，在修飾力方面很弱，臉部的任何小瑕疵都會因此放大，建議換成更有氛圍感的披髮或者古典優雅的盤發來優化面部線條。
考慮到中年人很多都有脫髮的問題，所以短髮也是在中年女性中較爲流行的髮式，不過中年女士的短髮大多都有個問題，就是缺乏質感，要麼顯得太過男士化，要麼又顯得俗氣。
想要提升短髮的質感，可以參考吳玉芳的紋理感短髮，在外形上比泡麪頭緊緻，不會讓頭部膨脹，同時也能給髮型增加精彩的看點。
平時需要操持家務的中年女人，選擇髮型時往往也更傾向於比較利落的款式，不喜歡在額頭兩邊留髮須，但周圍沒有散發修飾的話，很容易變成大白臉，顯臉大。
我們可以學習吳玉芳，扎發時候用側分優化臉型，同時頭髮不要扎得太緊，這樣也能在保持面部清爽的前提下提升髮型的修飾力。
今年火了一种穿搭，叫“上半身衬衫，下半身半裙”，既简单又时髦
三、衣着簡單有型，時髦得體
俗話說人靠衣裝馬靠鞍，中年女人代謝水平降低，不管是身材還是容貌都比不上年輕的時候，更需要外在的裝飾物來幫助自己留住美麗。
不過這並不意味女人要強行挑戰新潮的服裝，更不能爲了博眼球而嘗試出格的打扮，學習用簡單的款式搭出韻味纔是長遠之計。
曾骗走我国20亿，踹出卫星计划，如今报应来了！系统瘫痪求助中国
色彩給人的感覺最爲直觀，而懂得搭配的女人，往往不會直接選擇設計感強的單品來體現自己的時尚品位，而是用清新的配色巧妙減齡。
飽和度高，或者色彩暗沉的服裝，表面上符合中年女人穩重的氣質需要，實則最顯俗氣，反而是比較淡雅的彩色與基礎款的組合能夠讓中年女人脫穎而出。
選擇服裝和選擇愛人一樣，適合自己的纔是最好的，但問題是大部分人不知道自己適合什麼，所以看見別人怎麼穿自己也就跟着買。市面上很多花哨的媽媽裝、奶奶裝就這麼拔高了銷量。
喜歡印花服裝的女人，其實可以用更簡潔的元素來讓自己搭配變得亮眼，比如將廉價的花鳥圖案替換爲幾何圖形，色彩繽紛也不會顯得特別雜亂。
年紀大了之後，我們或多或少都會遇到身材走樣的問題，穿搭技巧中諸如塞褲腰，或者勒緊腰帶來優化身材比例的方式已經不再實用，不如穿的寬鬆一點讓自己舒服。
在視覺上加強縱向線條，就能在不提示腰線的前提下輕鬆顯瘦，一條長款無袖連衣裙，不管是居家穿着，還是出入正式場合都是得體的。
寫在最後：作家三毛說，舒適且自然的打扮，纔是對生命最大的認識和尊敬。中年女人也有這個年齡階段的的獨特韻味，沒必要勉強自己學習太前衛的風格，自然大方就很好看了。希望每個女人都能招待讓自己舒服愉悅的打扮方式，本期關於吳玉芳的分享就到這裡了，我們下一期再見~Eli
歡迎關注微信公衆號：小陳聊搭配
點一下“ 在看 ”分享給更多人
他不介意買兇宅！房仲仍警告「考慮好再買」 全場贊：認真負責
他不介意買兇宅！房仲仍警告「考慮好再買」 全場贊：認真負責
nueco的舰娘漫画集
▲示意圖，和本新聞無關。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者朱祖儀／綜合報導
房仲在帶看房子的時候，通常會將屋況一一告知。一名網友透露，最近看到一間心儀的房子，因爲他和老婆都是無神論者，所以不介意買到凶宅，不過房仲仍不斷警告「這間是凶宅喔，考慮好再跟我說」，讓他聽了相當無奈。不過多數人看到後，紛紛大讚「這個房仲很認真負責啊」。
「現在的房仲都這麼老實的嗎？」原PO在匿名公社表示，最近在房子DM看到一間不錯的公寓，就想要去看看，但房仲聽到後馬上回說「那是凶宅喔」，因爲他和太太都是無神論者，所以並不在意，也約好時間一起去看屋況。
不過一到公寓門口，房仲又提醒「這間是凶宅喔」，他再度強調自己是無神論者，所以沒有關係。經過帶看之後，他和太太都很喜歡那間房子，對價格也很滿意，不過隨後房仲又一次警告「我知道你們很喜歡，但這間是凶宅喔，考慮幾天再跟我說喔」。
房仲多次警告，讓他聽了相當傻眼，「都說幾次我們是無神論者，是還要講幾次？」結果現在老婆因爲房仲的那句話，現在買房的決心也動搖了，他爲此感到相當無奈。
不少人看到後反贊房仲的做法，「就算你們夫妻倆是無神論者，房仲就是必須確實做好告知義務」、「多講幾次以免最後又有糾紛呀」、「我看起來這是有職業道德的房仲啊」、「如果是是凶宅（非自然身故），的確是需要說明和記載進不動產現況說明書中的，仲介的做法是對的」、「可能房仲有遇過類似的客人，事後反悔」、「多講幾次，避免日後爭議，很好啊」、「你是遇到盡責的房仲，有些房仲根本不會口頭告知」。
►【ETStar開課啦！】
想成爲百萬直播主、彩妝師、美拍達人或想學習AI工具實戰課、社交撩心術
輸入折扣碼「Miffy0202」，享早鳥優惠再打9折！
直播美航母进港，拍F-22飞行！“农业卫星”吉林一号被严重低估！
傳統大火爆炒、麻油香氣的新鮮原味，古早味手炒石頭火鍋，內湖傳統火鍋推薦
高雄「豪宅王」自曝臺積電工程師喜提新屋 每坪將衝73萬
2023 年 12 月 6 日
房產新聞
No Comments
Harvester Beata
高雄「豪宅王」自曝臺積電工程師喜提新屋 每坪將衝73萬
▲預售案「御皇苑」將出現單坪73.9萬元的實登價格，再創高雄房價新高。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
蓝小鸡提「负一至六岁国家养」10政见 怀孕满3个月每月可请领8千元
高雄房價屢創新高，預售案「御皇苑」實登價格已有2戶站上7字頭，最高達71.4萬元，刷新高雄房價天花板。皇苑建設董事長郭敏能透露，很快就會看到單坪73.9萬元的實登價格，若實登公佈，將一舉再創高雄房價新高，且有臺積電加持，「不管多少戶都會賣掉。」
《地產詹哥老實說》EP182／小白慎入！斷頭戶量縮、房價高 老司機認法拍屋「撿不到便宜」
《金融》联邦国际租赁24亿元联贷案签约
央行限制購買高價住宅，貸款最高4成，且沒有寬限期，不過高雄豪宅價格仍看不到天花板，不斷上衝。
目前高雄最貴豪宅爲「御皇苑」，今年8月出現30樓住家156.21坪，成交1億218萬元，換算每坪71.4萬元，成爲高雄新高。不過即將再被打破，郭敏能透露，很快就會看到「御皇苑」單坪73.9萬元的實登價格，換言之，高雄房價將再創新高。
對高雄豪宅市場的價量表現，郭敏能說：「房價不是建商炒作，是國家經濟發展的社會增值。」從國民總存款來看，臺灣2011年31兆元，成長至2022年52兆元的總存款，成長了74%，顯示臺灣資金相當充沛。
連臺股日前都正式超越香港恆生指數，這是在1992年後臺股、港股指數再度黃金交叉，資金潮帶動股票、房地產上漲。
加上臺積電高雄2奈米廠2025年將完工量產，至少增加6000個工作機會，且有相當比例是高階工程師，都是豪宅市場的潛在客戶。
▲有臺積電加持，像是農16、美術館等豪宅聚落，不管有多少供給量都會完銷。（圖／記者張雅雲攝）
郭敏能直言，臺積電對高雄產業轉型有相當大的助益，以皇苑爲例，光是「御皇苑」、「御之苑」就有11戶是賣給臺積電的工程師、高階主管，佔已售戶數280戶，約4%。
雖然豪宅限貸4000萬元對買氣多少有影響，不過有臺積電加持，像是農16、美術館等豪宅聚落，不管有多少戶供給量都會賣掉。
高雄市市調協會理事長謝哲耀表示，像是「雄崗信義美術館」、「京城帝寶」位於農16，今年最高成交價均站上6字頭；「美廳苑」位於美術館特區，最高成交價也衝上58.2萬元。
遭控「骗裸聊」诱拍情色片 名导反控被仙人跳
謝哲耀分析，至於豪宅價格，預估將依品牌口碑、地段位置、及施工品質等，呈個案表現。
催租被控骚扰！房东见女客「让多男进房」要解约：给她钱还不肯搬
全能法神 xiao少爺
《地產詹哥老實說》EP182／小白慎入！斷頭戶量縮、房價高 老司機認法拍屋「撿不到便宜」
《国际金融》选前押宝台股 外资这样看后市
房產